2669  中海物業集團有限公司  CHINA OVERSEAS PROPERTY HOLDINGS LIMITED

集團業務

集團於２０１５年１０月由中國海外發展（００６８８）分拆上市，主要於中國內地、香港及澳門從事物業管理業務（如保安、維修及保養、清潔及綠化、為物業發展商提供交付前服務、協助入伙服務、交付查驗服務及工程服務質量監控與諮詢服務）及提供相關增值服務，包括工程服務（如自動化諮詢、工程產品銷售，及檢查、維修、保養及設備升級改造），以及社區租賃、銷售及其他服務。

業務回顧

２０２１年度，集團營業額上升４４﹒３％至９４﹒４２億元，股東應佔溢利增加４０﹒６％至９﹒８４億元。年內業務概況如下：

（一）整體毛利增加３７﹒３％至１６﹒４２億元，毛利率則下跌０﹒９個百分點至１７﹒４％；
（二）物業管理服務：營業額上升３６﹒１％至６６﹒１１億元，佔總營業額７０％，分部溢利增加３１﹒５％至８﹒８２億元，分部毛利率則下跌１﹒２個百分點至１４﹒９％。年內，集團管理中物業之總建築面積增加３８﹒９％至２﹒６億平方米

展望未來

由於中海系的穩健性，加上其高綫級城市之定位策略，未來銷售之確定性較高，從而帶動中海物業的規模增長。在行業整合的背景下，作為央企頭部地產發展商，中海系的發展更為有利。

建議買入價: 8.00

目標價: 10.00

止蝕價: 7.50

註：本人鄭錦華為證監會持牌人士。截至本評論文章發表日止，本人及/或其有聯繫者並無持有全部提及之証券的所有相關財務權益。