分析房地产股票

今天，我想分析以下房地产股票作爲沽空对象：

• 合景泰富（KWG Group，代码：1813）

Ø   万科企业（China Vanke，代码：2202）

Ø   富力地产（R&F Properties，代码：2777） 

市场概况

近期中国内房债券掀起违约潮，内房多间开发商如建业和远洋等陆续出现流动性困难，这推动了债券价格大幅下跌。即使是拥有港资背景的内房发展商，也难以逃脱此次危机的影响。现时，市场对於内地房地产长期基本面疲弱的担忧仍然存在，这意味着，随着房地产销售不振，开发商快速周转的业务模式将受到严重影响。此外，项目暂停无法完工的问题依然存在，据估计，房屋建造的资金缺口达到3-4万亿元人民币。故此，大行对内房的评级依然维持在「减持」水平。

推荐股票背景信息

1. 合景泰富（1813）
2. 2024年6月30日止的六个月内，营业额比去年下降29.8%，达到52.34亿元人民币。该公司的亏损缩减至82.24亿元，较去年98.89亿元有所减少，每股亏损为2.405元。
3. 万科企业（2202）
4. 2024年第三季度的营业收入下降了24.3%，降至2190亿元人民币。该公司报告亏损179.4亿元人民币，与去年同期的136亿元利润相比，产生显着的变化。
5. 富力地产 (2777)
6. 因未能披露逾期债务及其他财务问题，正面临中国证监会的监管审查。这事件加剧了该公司面临的财务挑战，因爲其隐藏的负债问题引发了投资者对其稳定性和营运透明度的担忧。

结论

目前，房地产市场正受到过剩库存和销售表现不佳的困扰。在种种不利的经济条件持续下，投资者信心也在减弱。高融资成本和需求疲软也为房地产开发商创造了挑战性的环境。因此，投资者可以密切关注上述的股票，以便在这个动荡的市场环境下寻找沽空的机会。